#недвижимость #личный бюджет #налоги

Активность на рынке аренды жилья высокая во все времена, и большинство людей в этом мире хотя бы раз сталкивалось с необходимостью снять или сдать квартиру. Разберемся в нюансах, связанных с арендой.

Недвижимость – весьма популярное направление для инвестиций обеспеченных людей. Цены на жилье, как правило, довольно стабильны, есть возможность заработать даже на их росте, а дополнительно – каждый месяц получать приятный материальный бонус за счет сдачи жилья в аренду. Спрос на нее есть всегда, ведь собственное жилье имеется далеко не у всех.

Арендодателю

Если у вас пустует жилье и вы хотите сдать его в аренду, первым делом проанализируйте ситуацию на рынке и прикиньте, на какую арендную плату можно рассчитывать. Принимайте во внимание район, в котором расположено жилье, его площадь, состояние ремонта, оснащение мебелью и техникой. Посмотрите, почем сдаются похожие квартиры. Подумайте, есть ли возможность за небольшие вложения ощутимо повысить стоимость аренды – порой мелкий косметический ремонт может творить настоящие чудеса. Также определитесь, кто будет оплачивать коммунальные услуги и учитывайте этот фактор при определении арендной платы.

Следующий момент, с которым нужно определиться – будете вы искать арендаторов сами или всеми вопросами займется агент. В первом случае придется тратить время на публикацию объявлений, встречи с потенциальными клиентами, «экскурсии» в квартиру. Зато это бесплатно. Во втором случае вы сэкономите время, но придется заплатить комиссию агенту. Ее размер может быть фиксированным либо установлен в процентах от цены – например, 30 или 50% от стоимости аренды за первый месяц. Здесь возможен и «промежуточный» вариант – можно согласиться на сотрудничество с агентом при условии, что комиссию ему заплатите не вы, а будущий арендатор.

Еще один вопрос, над которым нужно подумать – будете ли вы брать плату наперед. Сейчас многие собственники жилья взимают с арендаторов предоплату на месяц вперед – так, чтобы если клиент захочет переехать, у собственника был месяц на поиск нового арендатора, и квартира не простаивала пустой. Однако не все арендаторы готовы согласиться на такое условие.

После того как все вопросы решены и арендатор найден, нужно заключить с ним договор. Для этого потребуется ваш паспорт и свидетельство о собственности на квартиру, а также паспорт арендатора. Вместе вам нужно прийти в расчетно-справочный центр и подписать договор в трех экземплярах: одна копия останется в РСЦ, вторая будет у вас, третья – у арендатора. Договор заключается по типовому образцу и может быть расторгнут в любой момент по инициативе как собственника жилья, так и нанимателя.

После этого новый жилец может заселяться в квартиру, а собственник должен ежемесячно платить специальный налог. Размер этого налога плавающий и зависит от города, местоположения жилья и его площади. Обычно сумма составляет около 20-30 рублей в месяц, ее точный размер вам назовут в РСЦ.

Сдавая квартиру в аренду, будьте готовы к некоторым хлопотам: жильцы могут периодически меняться, а жилью – требоваться косметический ремонт.

Если вы купили квартиру в кредит и она в залоге у банка – обязательно внимательно изучите договор залога. Там может содержаться пункт о том, что сдачу квартиры в аренду нужно согласовывать с банком.

Арендатору

Первое, что нужно сделать любому желающему снять квартиру – это определиться с бюджетом. Оцените собственные финансовые возможности и изучите рыночные предложения. Составьте четкое впечатление о том, на что примерно вы можете рассчитывать – и приступайте к поискам вариантов. Изучите объявления на специализированных сайтах в Интернете или печатных изданиях, также можно разместить информацию о поиске жилья в своих социальных сетях.

Будьте готовы к тому, что при обзвоне потенциальных арендодателей вы то и дело будете попадать на агентов. Посредник – это не обязательно плохо, хороший агент разбирается в рынке и может сэкономить вам уйму времени, однако ему, конечно, придется заплатить за услуги. Разумеется, от услуг можно просто отказаться и продолжать самостоятельные поиски. Помните, что добросовестные агенты берут комиссию только по факту заселения. Если с вас требуют деньги в качестве предоплаты, стоит насторожиться – не исключено, что это мошенник.

Когда подходящая квартира найдена, оговорите с собственником условия оплаты, ее форму и периодичность, решите, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги. После того как устные договоренности с собственником достигнуты, нужно зафиксировать их в договоре, который заключается в расчетно-справочном центре. От вас для этого потребуется только паспорт.

Предварительно стоит ознакомиться с историей коммунальных платежей. Благодаря этому вы не только сможете проверить наличие задолженности по платежам, но и узнать реальную стоимость коммунальных услуг в данной квартире.

Несколько общих советов

Независимо от того, сдаете вы квартиру в аренду или снимаете, следуйте следующим правилам:

  • Всегда, без каких-либо заключений, заключайте официальный договор! Он защищает от обмана обе стороны сделки.

· Перед визитом в РСЦ вместе изучите состояние квартиры, техники, мебели и опишите все детали в договоре аренды. В будущем это может уберечь обе стороны сделки от разногласий.

  • Если потенциальный партнер, будь то собственник жилья или арендатор, кажется вам странным, вызывает недоверие или негативные эмоции – подумайте, не стоит ли отказаться от сделки, ведь в противном случае вам придется регулярно коммуницировать с этим человеком.