Налоговый вычет при покупке жилья

Знаете ли вы, что на налогах можно экономить? Для этого существуют налоговые вычеты. Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. А налоговая база, в свою очередь – это сумма, с которой нужно оплатить тот или иной налог. Чем меньше налоговая база – тем меньше будет сумма налога к уплате.

Один из видов налоговых вычетов в Беларуси – имущественный налоговый вычет, который предоставляется при покупке или строительстве жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это очень весомая налоговая льгота, получать которую можно на протяжении многих лет. Разберемся подробно, в чем заключается суть данного налогового вычета и как его получить.

Кто может получить налоговый вычет при покупке жилья

Итак, налоговый вычет при покупке или строительстве жилья предоставляется только тем, кто стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом не важно, дождались вы своей очереди и получили льготный кредит, либо не дождались и начали решать жилищный вопрос своими силами – в обоих случаях вы имеете право на налоговый вычет.

Суть вычета заключается в том, что деньги, потраченные на улучшение жилищных условий, не облагаются подоходным налогом. Ставка подоходного налога в Беларуси составляет 13%, таким образом, со временем благодаря налоговому вычету, вам вернется 13% потраченных средств. Вычет предоставляется по месту работы, с вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог до тех пор, пока не «набежит» экономия в 13% от суммы, потраченной на улучшение жилищных условий.

Главное, перед тем как покупать или строить жилье, не забудьте встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Даже если вы планируете решать жилищный вопрос самостоятельно, без льгот и длительного ожидания. К слову, если жилье приобретается в кредит, вычет тоже будет работать. Причем в качестве потраченной суммы будет учитываться не только основная сумма кредита, но и проценты, которые вы заплатите банку.

Если жилье приобреталось семейной парой, оба супруга имеют право получать налоговый вычет до тех пор, пока не «набежит» экономия в 13% от суммы, потраченной на улучшение жилищных условий.

Как работает налоговый вычет при покупке жилья

Рассмотрим на примере. Гражданин приобретает жилье за 100 тысяч белорусских рублей. Именно столько и составит сумма налогового вычета – 100 тысяч. То есть, ближайшие 100 тысяч рублей, которые заработает данный гражданин, не будут облагаться подоходным налогом. Общая сумма экономии на налоге должна составить 13 000 рублей (100 000 х 13%)

Допустим, начисленная зарплата гражданина составляет 1500 рублей. С нее он должен заплатить 13% подоходного налога – это 195 рублей. Однако благодаря налоговому вычету данное удерживание взиматься не будет. Каждый месяц гражданин будет получать на руки на 195 рублей больше до тех пор, пока его совокупная начисленная зарплата не достигнет суммы, потраченной на жилье (100 тысяч рублей).

100 000 / 1500 = 66,6 месяцев. То есть, в нашем примере гражданин не будет платить подоходный налог на протяжении 5,5 лет.

Важно понимать, что расчет приблизительный. В реальности зарплата гражданина со временем будет меняться, а значит, будут меняться и сроки возмещения 13% от суммы, потраченной на улучшение жилищных условий.

Как получить налоговый вычет при покупке жилья

Данный налоговый вычет предоставляется по месту работы (службы, учебы). Нужно предоставить в бухгалтерию следующие документы:

• Справку из местного исполкома о том, что вы и члены вашей семьи в момент приобретения жилья состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
• Если вы строите квартиру в составе жилищно-строительного кооператива – выписку (либо ее копию) из решения общего собрания членов организации застройщиков о включении вас либо членов вашей семьи в состав жилищно-строительного кооператива
• Если вы строите дом – копию договора о строительстве
• Если вы улучшали жилищные условия путем реконструкции дома или квартиры – решение местного исполкома о снятии с учета в связи с осуществленной реконструкцией жилья плюс копию договора строительного подряда на реконструкцию
• Если вы покупаете уже готовую квартиру или дом – копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности на недвижимость, договор купли-продажи
• Если жилищный вопрос решается в кредит – копию кредитного договора с банком (кредит обязательно должен быть целевым, на недвижимость). В дальнейшем, по мере погашения займа, нужно будет предоставлять бухгалтеру документы, которые подтверждают факт осуществления платежей.

В ряде случаев могут потребоваться и некоторые другие бумаги. В целом, суть всего пакета документов сводится к необходимости подтверждения того факта, что вы действительно нуждались в улучшении жилищных условий и потратили на это деньги. Полный перечень можно найти на сайте МНС

Если вы, помимо/вместо зарплаты, получаете иные виды доходов, с которых нужно платить налоги, документы для получения налогового вычета нужно будет предоставить в налоговую инспекцию вместе с декларацией о доходах.

Имущественный налоговый вычет – отличная возможность вернуть обратно 13% потраченных на жилье денег. Если подобная льгота вам полагается, обязательно ей воспользуйтесь!